3874 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 137,4 m² · constr. 1984 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486504067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068486504067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 192 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 463 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 336 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 740 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 402 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 567 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 447 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 479 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 790 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 925 $ Poids 51 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 944 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 860 $ Poids 48 % |
| 9 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 358 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 360 932 $ Poids 48 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 897 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 555 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 399 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 481 701 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.