3870 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 135,7 m² · constr. 1985 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486504089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068486504089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 182 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 318 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 739 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 531 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 402 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 771 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 566 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 436 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 486 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 479 153 $ Poids 55 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 808 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 451 411 $ Poids 52 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 965 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 539 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 529 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 413 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 480 701 $ Poids 46 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 915 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 371 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 360 817 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.