3886 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486504160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40857
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068486504160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 371 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +18 204 $ | 359 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 101 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 496 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 259 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 356 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 733 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 733 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 360 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 431 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 853 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 245 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 514 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 335 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 472 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 463 341 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.