3865 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486504526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068486504526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 535 620 $ Poids 73 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 367 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 697 934 $ Poids 71 % |
| 3 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 363 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 453 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 762 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 857 $ Poids 63 % |
| 5 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 233 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 437 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 588 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 452 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 765 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 765 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 320 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 136 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.