3861 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 110,1 m² · constr. 1984 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486504797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068486504797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 407 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 359 983 $ Poids 72 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 167 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 356 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 191 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 497 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 386 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 348 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 432 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 758 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 675 $ Poids 67 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 758 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 463 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 469 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 316 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 911 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 245 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 725 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 361 249 $ Poids 64 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 892 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 256 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.