3897 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 182,3 m² · constr. 1983 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486504804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
94068486504804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 78 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 538 993 $ Poids 99 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 559 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 423 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 655 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 522 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 562 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 284 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 408 581 $ Poids 57 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 483 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 551 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 624 $ Poids 42 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 393 $ Poids 40 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 979 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 548 598 $ Poids 38 % |
| 10 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 228 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 422 429 $ Poids 36 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 760 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 778 $ Poids 33 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 305 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.