1903 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486505104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
94068486505104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 182 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 482 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 228 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 346 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 387 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 369 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 254 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 217 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 492 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 351 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 457 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 452 268 $ Poids 71 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 452 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 308 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 723 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 326 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 320 $ Poids 71 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 545 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 377 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.