3866 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 180,5 m² · constr. 1984 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486505280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
94068486505280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 631 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 421 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 577 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 449 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 624 $ Poids 72 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 361 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 408 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 850 $ Poids 39 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 248 $ Poids 38 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 205 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 422 225 $ Poids 37 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 838 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 214 $ Poids 33 % |
| 10 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 491 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 693 $ Poids 26 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 756 719 $ Poids 25 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 124 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.