1895 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486505454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
94068486505454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 298 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 334 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 153 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 513 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 342 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 403 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 353 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 307 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 332 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 914 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 438 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 370 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.