3862 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486505491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068486505491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 191 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 445 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 182 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 322 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 442 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 343 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 545 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 363 475 $ Poids 74 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 793 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 374 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 225 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 202 868 $ Poids 74 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 061 $ Poids 74 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 061 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.