3854 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 116,7 m² · constr. 1984 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486505882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068486505882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 381 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 444 414 $ Poids 68 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 525 277 $ Poids 62 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 453 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 369 601 $ Poids 62 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 770 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 396 889 $ Poids 62 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 003 $ Poids 60 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 490 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 791 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 315 $ Poids 59 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 311 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 133 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 355 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 684 005 $ Poids 57 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 419 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 325 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 144 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 367 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.