1900 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 95 m² · constr. 1998 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 219 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486506131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068486506131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 237 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 492 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 230 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 350 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 367 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 377 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 826 $ Poids 87 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 232 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 217 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 455 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 266 $ Poids 69 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 864 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 401 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 424 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 862 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.