1856-1858 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486506225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068486506225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 290 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 442 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 232 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 320 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 369 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 341 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 211 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 201 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 237 $ Poids 80 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 355 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 828 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 301 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 446 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 420 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 395 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 412 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 362 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 433 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 949 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.