1860 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486506385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068486506385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 295 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 440 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 219 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 319 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 253 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 384 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 339 243 $ Poids 88 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 196 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 200 649 $ Poids 81 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 835 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 300 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 416 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 237 $ Poids 70 % |
| 10 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 411 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 360 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 431 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 418 251 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.