1892 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486506411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068486506411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 196 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 353 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 256 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 492 428 $ Poids 77 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 383 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 536 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +21 238 $ | 357 274 $ Poids 71 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 378 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 314 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 401 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 377 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 195 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 220 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 418 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 460 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 741 $ Poids 67 % |
| 10 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 489 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 383 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 515 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 797 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 332 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.