1888 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 129,9 m² · constr. 1985 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486506581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068486506581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 283 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 723 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 210 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 453 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 413 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 395 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 319 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 469 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 498 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 517 960 $ Poids 55 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 878 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 466 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 470 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 243 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −585 $ | 141 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 554 714 $ Poids 44 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 275 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.