1866 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486506625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068486506625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 386 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 196 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 356 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 307 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 497 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 328 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 316 752 $ Poids 70 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 577 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +21 238 $ | 360 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 406 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 464 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 410 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 380 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 169 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 222 859 $ Poids 65 % |
| 9 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 506 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 494 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 432 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 460 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 387 073 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.