1876 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486506722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068486506722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 98 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 598 $ Poids 95 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 442 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 343 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 330 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 354 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 282 $ Poids 75 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 283 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 417 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 174 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 304 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 396 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 371 827 $ Poids 70 % |
| 12 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 216 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 294 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.