1831 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486507151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068486507151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 211 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −40 829 $ | 734 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 209 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 460 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 367 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 400 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 474 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 570 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 475 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 423 040 $ Poids 52 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 984 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 183 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 142 771 $ Poids 51 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 560 627 $ Poids 50 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 326 585 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.