1986 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486508039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068486508039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 259 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 371 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 428 $ Poids 77 % |
| 7 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 314 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 164 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 146 $ Poids 73 % |
| 9 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 258 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 454 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 484 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 005 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.