2004 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 121,5 m² · constr. 2004 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486508599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068486508599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 221 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 771 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 333 $ Poids 63 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 305 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 328 $ Poids 62 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 191 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 495 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 299 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 484 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 412 $ Poids 57 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 683 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 488 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 221 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 148 183 $ Poids 56 % |
| 10 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 584 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 340 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 268 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 344 939 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.