1824 Boulevard MICHEL-ANGE · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486508828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068486508828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 493 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 518 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 379 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 486 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 384 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −25 855 $ | 482 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 641 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 371 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 215 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 418 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 448 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 312 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 799 487 $ Poids 59 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 836 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 397 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 537 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 386 752 $ Poids 40 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 498 991 $ Poids 33 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 328 $ Poids 32 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 353 830 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.