4105 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068486509023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 436 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 402 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 336 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 549 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 435 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 687 $ Poids 83 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 355 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 199 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 154 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 357 928 $ Poids 76 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 639 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 345 341 $ Poids 69 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 379 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.