1995-1997 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 178,2 m² · constr. 2009 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
94068486509305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 379 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 589 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 397 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 446 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 628 868 $ Poids 75 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 871 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 459 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 664 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 435 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 520 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 462 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 591 703 $ Poids 26 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 494 $ Poids 26 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 583 $ Poids 25 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 830 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 599 $ Poids 21 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 018 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.