4084 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 163 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068486509577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 445 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 469 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 342 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 597 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 445 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 355 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 202 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 351 271 $ Poids 79 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 210 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 288 171 $ Poids 73 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 563 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 422 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 519 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 352 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 101 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 364 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 420 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.