4089 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068486509863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 400 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 359 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 457 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 476 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 351 673 $ Poids 79 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 176 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 294 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 310 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 207 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 431 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 477 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 359 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.