4085 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486509985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068486509985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 415 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 590 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 439 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 493 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 338 621 $ Poids 84 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 019 $ Poids 79 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 322 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 200 305 $ Poids 79 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 119 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 360 341 $ Poids 73 % |
| 9 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 347 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 392 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 169 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 285 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 715 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.