4059 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 139,5 m² · constr. 1973 · terrain 7 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486510459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068486510459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 574 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 441 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 738 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 738 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 890 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 328 125 $ Poids 60 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 428 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 442 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 851 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 717 $ Poids 58 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 801 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 478 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 620 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 461 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 280 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 343 938 $ Poids 53 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 227 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.