2010 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 294,9 m² · constr. 1973 · terrain 8 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 431,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 464 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486510591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
94068486510591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 909 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 617 398 $ Poids 43 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 803 079 $ Poids 34 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 412 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 711 397 $ Poids 30 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 223 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 539 180 $ Poids 15 % |
| 5 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 272 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 672 570 $ Poids 15 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 438 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.