1995 Rue BOURDON · Saguenay
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486510966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068486510966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 449 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 232 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 349 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 349 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 709 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 517 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 595 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 353 982 $ Poids 77 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 71 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 339 $ Poids 75 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 512 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 550 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 315 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 255 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 408 955 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.