4069 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486511165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068486511165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 548 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 229 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 239 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 244 $ Poids 79 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 104 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 750 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 673 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 350 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 552 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 357 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 651 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 311 489 $ Poids 71 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 321 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 464 868 $ Poids 71 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 818 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 577 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.