4084 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486512082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068486512082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 519 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 630 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 231 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 519 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 156 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 819 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 515 833 $ Poids 74 % |
| 7 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 242 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 407 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 752 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 352 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 249 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 469 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 584 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 359 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 877 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 106 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.