4080 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486512241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068486512241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 263 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 428 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 379 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 311 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 517 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 361 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 690 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 843 $ Poids 80 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 548 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 280 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 686 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 475 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 195 971 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.