4077 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486512387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068486512387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 521 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 550 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 426 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 192 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 441 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 374 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 374 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 908 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 537 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 832 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −6 958 $ | 381 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 704 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 191 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +13 653 $ | 368 050 $ Poids 61 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 577 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 685 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 699 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 251 999 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.