4076 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486512411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068486512411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 620 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 227 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 129 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 337 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 277 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 461 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 550 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 355 297 $ Poids 75 % |
| 8 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 376 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 333 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 313 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 106 $ Poids 73 % |
| 11 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 723 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 309 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 827 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 505 052 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.