4064-4066 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 223,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486512770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
94068486512770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 757 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 463 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 609 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 436 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 475 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 757 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 487 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 347 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 570 862 $ Poids 52 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 909 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 487 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 803 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 830 384 $ Poids 36 % |
| 8 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 707 751 $ Poids 35 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 412 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 474 460 $ Poids 26 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 70 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 590 587 $ Poids 25 % |
| 11 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 210 $ Poids 13 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 669 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.