4065 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 238,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,7 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486512795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
94068486512795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 405 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 453 $ Poids 74 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 697 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 520 969 $ Poids 56 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 727 778 $ Poids 46 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 871 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 857 355 $ Poids 28 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 33 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 453 $ Poids 27 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 476 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 504 221 $ Poids 26 % |
| 8 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 280 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 669 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 643 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.