4077 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
94068486513090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 235 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 354 816 $ Poids 73 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 361 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 361 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 225 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 425 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 738 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 241 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 719 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 934 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 519 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 867 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 367 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 210 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 602 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 365 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 268 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 351 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 747 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.