4078 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068486513166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 201 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 444 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 210 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 573 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 342 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 302 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 299 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 202 308 $ Poids 80 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 683 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 374 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 632 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 392 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 421 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.