4074 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94068486513356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 219 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 445 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 201 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 409 $ Poids 95 % |
| 3 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 293 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 202 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 588 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 342 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 616 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 691 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 374 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 376 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 422 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 603 $ Poids 73 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 290 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 328 174 $ Poids 72 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.