4070-4072 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 219 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068486513547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 286 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 350 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 630 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 357 827 $ Poids 72 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 630 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 357 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 222 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 419 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 800 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 238 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 781 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 193 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 238 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 483 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 601 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 143 $ Poids 64 % |
| 11 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 452 252 $ Poids 63 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 771 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 278 268 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.