4081 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068486513631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 230 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 349 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 578 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 356 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 578 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 356 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 743 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 237 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 246 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 346 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 247 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 481 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 569 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 360 088 $ Poids 71 % |
| 9 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 189 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 418 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 394 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 450 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 956 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 903 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 031 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.