3918 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068486513729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 500 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 714 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 370 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 447 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 561 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 390 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 640 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 230 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 464 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 549 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 463 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 948 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 358 982 $ Poids 52 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 720 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 511 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 969 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 786 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 783 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.