4063 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486513922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068486513922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 282 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 442 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 232 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 320 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 674 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 372 648 $ Poids 79 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 331 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +3 666 $ | 201 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 549 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 287 874 $ Poids 78 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 685 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 301 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 664 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 340 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 943 $ Poids 77 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 541 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 337 313 $ Poids 74 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 791 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 310 737 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.