3901 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486514004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40931
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068486514004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 198 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 446 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 163 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 323 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 330 $ Poids 86 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 516 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 344 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 749 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 375 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 238 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 203 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 705 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 289 965 $ Poids 74 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 006 $ Poids 73 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 707 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.