3857 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 155,7 m² · constr. 1986 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486514008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068486514008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 270 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 291 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 384 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 392 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −59 388 $ | 797 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 74 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 507 362 $ Poids 66 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 429 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 515 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 609 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 644 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 257 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 399 222 $ Poids 44 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 770 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 450 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.