3853 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 106,5 m² · constr. 1984 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486514229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068486514229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 125 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 350 715 $ Poids 80 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 232 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 488 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 407 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 354 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 346 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 456 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 195 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 219 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 822 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 380 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 445 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 311 871 $ Poids 70 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 700 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 356 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 516 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 374 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 749 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 749 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 918 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 241 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.