3913 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486514565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94068486514565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 368 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +21 238 $ | 360 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 122 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 356 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 249 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 497 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 464 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 653 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 359 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 282 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 432 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 883 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 468 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 316 752 $ Poids 66 % |
| 11 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 868 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 386 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 864 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 597 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.