3923 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486514715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068486514715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 89 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 961 $ Poids 85 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 892 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 321 440 $ Poids 60 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 286 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 653 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 225 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 320 528 $ Poids 52 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 610 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 330 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 429 004 $ Poids 48 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 442 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 589 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 299 289 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.