3850 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486515083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94068486515083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 247 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 448 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 126 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 325 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 155 $ Poids 87 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 481 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 345 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 168 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 204 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 521 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 366 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 833 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 377 400 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.